預(yù)售房如何退房

1、質(zhì)量不合格造成退房。商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、套型偏差造成退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售住房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3、面積偏差造成退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可挑選是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

什么是住房預(yù)售

住房預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的住房銷(xiāo)售形式。

住房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為住房買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

住房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于住房的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的住房交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。