房產(chǎn)抵押須知：辦理抵押房產(chǎn)貸款的條件

如今，房產(chǎn)抵押貸款儼然已經(jīng)成為時下最主要的融資貸款方式。但想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先還是要了解自己的房產(chǎn)是否符合條件。下面小編就來給大家介紹房產(chǎn)抵押貸款的具體條件是什么。

一、辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？

1、抵押住房貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn)

這里需要強調(diào)的就是，房產(chǎn)的權屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權屬爭議的房產(chǎn)。不管是在你個人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。

另外，大家常說的小產(chǎn)權房，它之所以不可用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，并且購房合同在房管局不可備案。

2、一手房抵押貸款對住房建筑有什么條件要求？

一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不高于20年，房齡加上貸款年限不高于40年，貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。

另外，一手房抵押貸款的額度一般不高于評估價的70％。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6％起。

3、二手房抵押貸款對住房建筑有什么條件要求？

二手房抵押貸款的話房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

因此如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現(xiàn)能力較強的房產(chǎn)辦理。否則容易收到銀行的處處“刁難”。

除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負債率不高于50％。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程

1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；

3、看房評估，由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；

4、報批貸款，將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)，銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。