房產(chǎn)貸款抵押流程是什么？住房抵押貸款的條件有哪些

如果通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房就要了解一下具體的辦理手續(xù)，對(duì)于貸款人來(lái)講要提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行手續(xù)的辦理，要注意一下具體的抵押流程，保障自己的個(gè)人利益。那么房產(chǎn)貸款抵押流程是什么？住房抵押貸款的條件有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

房產(chǎn)貸款抵押流程是什么？

1、借款人貸款前：填好住房質(zhì)押申請(qǐng)報(bào)告，并遞交銀行以下證明文件：借款人所屬單位提供的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；貸款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等銀行資信證明文件；借款人具備法律效力的身份證件；合乎法律法規(guī)的相關(guān)住房使用權(quán)有效證件或自己有權(quán)利操縱住房的證實(shí)；抵押房產(chǎn)的估價(jià)匯報(bào)書(shū)、鑒定和保單據(jù)；購(gòu)建住房的合同書(shū)、協(xié)議或其它證明材料；貸款銀行規(guī)定提供的其他文件或原材料。

2、金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)原材料開(kāi)展核查。

3、借款人將質(zhì)押住房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保單或商業(yè)票據(jù)上交銀行收押。

4、借款雙方擔(dān)保人簽署住房抵押貸款合同書(shū)并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的儲(chǔ)蓄和貸款提供轉(zhuǎn)賬的方法劃歸買(mǎi)房合同或協(xié)議特定的售房單位或建房單位。

6、借款人在申請(qǐng)辦理貸款以前沒(méi)有信用卡狀況，假如以前有貸款的務(wù)必不可有不良的還款記錄。

7、借款人有固定工作和平穩(wěn)，具有還錢(qián)的能力。

住房抵押貸款的條件有哪些？

1、具備徹底民事行為能力的自然人，并且務(wù)必是在還錢(qián)期滿(mǎn)日前不可以超出65歲。

2、有當(dāng)?shù)爻I(yè)主口，有穩(wěn)定居所，有正當(dāng)工作和平穩(wěn)的，具有還錢(qián)的能力。

3、房子的產(chǎn)權(quán)年限要明確，符合我國(guó)規(guī)定的發(fā)售買(mǎi)賣(mài)的要求，可進(jìn)到房產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且沒(méi)有做過(guò)任何抵押。

4、抵押的住房房齡在貸款期限中不可以高于40年。

5、所質(zhì)押的房子沒(méi)有拆遷，且有房產(chǎn)證和土地證。

6、質(zhì)押的住房可以是貸款本人的住房，還可以是別人的住房，如果是別人的，務(wù)必要有別人允許房產(chǎn)抵押的書(shū)面形式承諾書(shū)，并簽名。

7、假如抵押住房有別的共有人的話(huà)，務(wù)必有共有人同意，并愿意履行法律責(zé)任。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)貸款抵押流程是什么？住房抵押貸款的條件有哪些”的相關(guān)常識(shí)，貸款買(mǎi)房會(huì)給自己經(jīng)濟(jì)上造成一定的壓力，所以在購(gòu)買(mǎi)住房之前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)挑選合適的還款方式，這樣可以讓家人提前居住舒適的住房，也避免給自己造成太大的負(fù)擔(dān)。