二手房交易時要注意哪些事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全

是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

二手房交易稅費(fèi)有哪些

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅;交易費(fèi);權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi);測繪費(fèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi);個人所得稅;營業(yè)稅。

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

3、營業(yè)稅：差價乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)。