關(guān)于二手房交易有哪些問題要警惕

1、住房產(chǎn)權(quán)：

作為購房者，應(yīng)該明確的知道房子真正的主人以及住房是否有轉(zhuǎn)讓或者抵押，想要了解這些可以去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查的時(shí)候還需要了解房子的房齡等細(xì)節(jié)問題，畢竟房齡太大的話貸款的時(shí)候也是很麻煩的。

一些動(dòng)遷房，5年內(nèi)是不可以上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶的時(shí)候也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同的情況，買家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，因此要注意。

2、賣方資質(zhì)：

購房者買房的時(shí)候最好提前核實(shí)好賣房者的信息，住房一共有多少權(quán)利人，這些權(quán)利人是否都同意賣房。如果有的權(quán)利人同意，有的不同意，那么住房是不可過戶的。

3、購房者資質(zhì)：

購房者如果只是想買房但是沒有足夠的資金來支付房款，還是建議售房者不要浪費(fèi)太多的時(shí)間和精力在這些購房者身上。購房者買房之前要注意自己是否有購房的資格，避免“空歡喜一場”。

4、中介騙術(shù)：

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中介人員良莠不齊，個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”。因此，簽訂合同的時(shí)候，交易雙方一定要見面。另外一些中介會(huì)利用購房者的心理發(fā)布一些低于市場價(jià)的房源，注意這些房源很有可能是有問題或者是假房源。

5、住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：

住房價(jià)格不清不楚的情況下也很容易出現(xiàn)糾紛。很多售房者說的“到手價(jià)”，其實(shí)是把原本應(yīng)該由房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到了下家承擔(dān)。至于哪些房子可以免稅費(fèi)，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但最后審核下來不是唯一的，就要收所得稅，這對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果商議不好的話就會(huì)引起糾紛。

6、“做低房價(jià)”的潛規(guī)則：

如今的二手房市場，“做低房價(jià)”已成為二手房交易的一個(gè)“潛規(guī)則”。但實(shí)際上這是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)。售房者要清楚自己很有可能面臨著無法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，最后想為自己維權(quán)都是困難的。如果購房者申請貸款的話，可貸額度也會(huì)隨之減少；如果想將這套房再次出售，如按照差額進(jìn)行計(jì)稅，差額會(huì)加大，稅費(fèi)會(huì)增加。

二手房交易手續(xù)有哪些

1、買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊住房印花稅。

6、在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。