什么是二手房的評(píng)估價(jià)

即二手房的住房評(píng)估值，是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。

由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)，是根據(jù)住房原購(gòu)買價(jià)格、住房現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

簡(jiǎn)單來(lái)講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)住房評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。

二手房的評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)的多少?

一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。

商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。

就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金核心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。

評(píng)估價(jià)與房貸關(guān)系

二手房的評(píng)估價(jià)會(huì)受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房齡較長(zhǎng)的住房這一比例會(huì)更低。

舉個(gè)例子：

小明購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，那么貸款額度較高能貸到評(píng)估價(jià)的7成。也就是說(shuō)其可貸款額度為：90萬(wàn)×70%=63萬(wàn)，其首付款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。