二手房評(píng)估價(jià)有什么作用

1、確定貸款額度：對(duì)于貸款購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在計(jì)算貸款額度的時(shí)候會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，一套100萬(wàn)的二手房可貸款70%，并不是說(shuō)能貸70萬(wàn)，而是評(píng)估價(jià)的70%，算法的關(guān)鍵就是評(píng)估價(jià)，但是不同的地區(qū)政策不同，還是應(yīng)該以所購(gòu)房產(chǎn)的地區(qū)政策為準(zhǔn)。

2、交易價(jià)格：二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，會(huì)委托相關(guān)部門來(lái)進(jìn)行評(píng)估，并且會(huì)以評(píng)估價(jià)來(lái)作為定價(jià)參考，這是為了買賣雙方因?yàn)閷?duì)住房?jī)r(jià)值不了解，而產(chǎn)生期望值相差太遠(yuǎn)，影響交易的正常進(jìn)行。

3、二手房稅費(fèi)：二手房的稅費(fèi)會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽比例來(lái)計(jì)算，因此如果評(píng)估價(jià)高的話，那么網(wǎng)簽價(jià)格也高，購(gòu)房者所繳納的稅也會(huì)相應(yīng)增加，一些城市繳納的交易稅費(fèi)如契稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上乘以對(duì)應(yīng)的比例。也就是說(shuō)評(píng)估價(jià)越高，購(gòu)房者需要繳納的稅費(fèi)就越多，而評(píng)估價(jià)低意味著繳納的稅費(fèi)少。

4、解決房產(chǎn)糾紛：對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，特別是對(duì)于二手房的房?jī)r(jià)，可能會(huì)在買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低為由發(fā)生糾紛時(shí)，因此，在二手房交易之前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，可以為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

貸款買二手房要注意什么

1、注意住房是否可以貸款：買二手房想要辦理貸款，購(gòu)房者需要了解住房產(chǎn)權(quán)情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權(quán)房、公房等都是不可辦理貸款的。

2、注意房齡是否過(guò)長(zhǎng)：購(gòu)房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過(guò)長(zhǎng)，銀行審批的貸款額度會(huì)比較少，甚至有的會(huì)直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，那么盡量不要挑選房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房。

3、注意還貸能力：其實(shí)無(wú)論買新房還是二手房，只要是貸款就必須考慮自己是否可以承擔(dān)的起月供。銀行也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的還貸能力進(jìn)行考察，如果你的還貸能力太差，那么銀行就會(huì)直接拒貸。具體來(lái)說(shuō)你的征信情況需要良好，月收入需要可以達(dá)到月供的兩倍。

4、注意挑選貸款銀行：購(gòu)房者如果打算貸款買二手房，那么需要挑選一個(gè)合適的貸款銀行，不同的銀行政策有所不同。購(gòu)房者要考慮貸款年限、銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否方便等問(wèn)題。

5、注意提供真實(shí)信息：銀行在審批購(gòu)房者貸款申請(qǐng)的時(shí)候，會(huì)對(duì)購(gòu)房者提供的信息進(jìn)行核查。如果你向銀行提供的資料是虛假的，那么不僅會(huì)被直接拒貸，還會(huì)被銀行列入黑名單，影響其他金融生活。