二手房怎樣評估價格？二手房評估價會作假嗎？

在我們大家買房子之前，最關(guān)注的地方是什么？當(dāng)然是價格了，因為房子的價格將直接影響到我們的錢袋子。很多人在買二手房的時候，不知道該怎么跟房東講價，而且也不知道這套房子定價是不是合理的，所以要進(jìn)行房產(chǎn)評估，那么，二手房怎樣評估價格？二手房評估價會作假嗎？一起來看看。

二手房怎樣評估價格？

1、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。

二手房評估價會作假嗎？

1、在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。

2、對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不可貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會。

上面的內(nèi)容便是有關(guān)于二手房怎樣評估價格以及二手房評估價會作假嗎這個問題的詳細(xì)介紹了，在這里希望可以對大家提供一定的幫助。不難看出，二手房價格評估，雖然說在一定程度上是可以存在一定的虛假成分，但不建議大家這樣做。