為什么不建議公積金買二手房

公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數(shù)人需要挑選組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在一定調(diào)節(jié)的，必須按當?shù)卣呃U納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低于同期商業(yè)貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發(fā)銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由挑選還款銀行。

如果提前償還貸款后，可以挑選部分或全部，不需要預(yù)約；部分還款可以挑選縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，并沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據(jù)房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，并且如果房齡高于了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

3、買二手房如果用公積金貸款，審核資質(zhì)是從兩方面考慮的，第一是購房人的公積金繳納基數(shù)，二要買的房子的樓盤房齡。

4、根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

5、因此使用公積金購買二手房，首先申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表。然后等待中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到住房出賣人處蓋章，申請人持保證后的借款合同(抵押合同)等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記即可。