二手房評估價是建筑面積嗎

二手房評估價是按照建筑面積來進行評估的。二手房中的評估價是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。

二手房如何確定價格?

1、報價看時機。

報價也是要講究時機的，首先賣家自己要在心里對住房的價格有一個可接受范圍的劃定，確定一個比較低線和合理的較高線。當你發(fā)現(xiàn)買家在看到房子的時候，表現(xiàn)出的是一種喜愛、愉悅的情緒，尤其是當你的房子恰好滿足了對方最重要的需求是，那么報價的時候就可以報高一些，因為既然他們已經(jīng)很喜歡房子了，自然對價格上的計較也就少一些。但若是他們并沒有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報得低一些，也許他們會因為這套房子價格低就買下來也不一定。

2、高開低走。

在大部分情況下報價的時還是要報一個相對比較高的價格，在消費者的習慣中，報價成交往往時很難接受的。那么當對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點得讓價給他們，而不是痛快地直接把低價給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出也別為難的樣子，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實惠。

3、細算成本賬。

如果即使你已經(jīng)跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那么這時你就可以跟他算一下成本價。包括房子本身的售價、附贈物品的價格、裝修的價格，如果住房后期在各類資源配套上有較高的上升空間，例如開通地鐵，更要把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經(jīng)是低價，不可在讓步了。

什么情況下需要做房產(chǎn)評估?

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價。

買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估。

交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。

3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估。

辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款需做二手房評估。

在房產(chǎn)交易過程當中，有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。