二手房買賣流程及費(fèi)用

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易也隨之火爆起來(lái)，二手房相較于新建商品房有很多的優(yōu)點(diǎn)，比如地理位置、周邊設(shè)施等，在購(gòu)買二手房時(shí)要了解住房買賣的相關(guān)流程，同時(shí)還要明確所需要繳納的相關(guān)費(fèi)用，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

二手房買賣流程：

1、簽訂住房買賣合同：通過(guò)買賣雙方商議，對(duì)于所交易住房的位置、產(chǎn)權(quán)狀況以及成交價(jià)格達(dá)成一致共識(shí)之后，雙方需要簽訂一份正式的住房買賣合同。之后還要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。雙方在向房地產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)之后，要由相關(guān)部門檢驗(yàn)、審核產(chǎn)權(quán)并由評(píng)估人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，之后再立契過(guò)戶并繳納相關(guān)的費(fèi)用。

2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若住房權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、、住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

二手房買賣費(fèi)用：

1、契稅

根據(jù)目前的政策，首套房面積為90平米以及下的按住房總價(jià)的1%收取契稅，90平米以上的按1.5%收取契稅;二套房面積為90平米以及下的按1%收取契稅，90平米以上的按2%收取。

2、個(gè)人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅

住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收。

5、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。

6、中介費(fèi)

單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介，如買賣房子必須要涉及到中介中介費(fèi)一般為0.5-2.5%。

7、其它費(fèi)用

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。