如何避免二手房交易陷阱

1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在可以辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、購房者在買房前要充分了解住房買賣需要的各種手續(xù)，最好挑選專業(yè)人員提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售住房的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當挑選正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。

5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解住房的真實情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。

買賣二手房注意的陷阱有哪些

1、產(chǎn)權(quán)狀況不明

根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定：司法機關(guān)裁定或者以其他形式限定房產(chǎn)權(quán)利的住房是不允許對外出售的。若住房設(shè)定有抵押，房產(chǎn)交易中心是不會幫你辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。

2、住房類型不明

如今市面上的二手房住房，大多是以商品住宅樓為主，但是也不排除存在少部分的使用權(quán)房。如果此類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，是絕對不允許對外的。另外，若你購買的是非居住用房，則該住房類型必須是商住兩用房。

3、合同簽訂人身份不明

通常情況下，二手房購房合同應(yīng)該是由買賣雙方一同簽訂的。如果買房人不去驗證合同簽訂人的真實身份，或者是該住房還有其他產(chǎn)權(quán)人，其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為理由，那么該合同是無效的，因此，買房人只能向產(chǎn)權(quán)人追究有限的過失責任。

4、模糊的付款方式

如今，大多數(shù)購房者只關(guān)注房價能否達成一致，對于具體的付款方式卻不夠重視，結(jié)果在履行過程當中，常常由于某筆款項的支付時間不明而引發(fā)糾紛，受損失的一方只能自認倒霉。