開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間延期了該怎么處理

延期交房是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按簽訂的合同內(nèi)容里約定的交房日期向購(gòu)房人交付住房，那么開(kāi)發(fā)商交房時(shí)間延期了該怎么處理呢?

開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不可同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。

開(kāi)發(fā)商延期交房的原因到底有哪些?

1、驗(yàn)收不合格

該工程建造質(zhì)量不行，一次驗(yàn)收不合格，主要指住房因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題而未驗(yàn)收合格以及沒(méi)有達(dá)到《消防法》要求，沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)商又打通關(guān)系或者改進(jìn)，造成耽誤了時(shí)間。

2、開(kāi)發(fā)商資金跟不上

開(kāi)發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，造成了罷工、鬧事或者第三方的騷擾。

3、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工

小區(qū)的道路和基本的配套沒(méi)有建設(shè)完畢，道路都還沒(méi)完工，怎么住啊?所以只能延期了!

4、ZF對(duì)于規(guī)劃的變動(dòng)

有些開(kāi)發(fā)商打著學(xué)位房等噓頭賣(mài)房子，結(jié)果突然規(guī)劃改了，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)先不交房，想其它方法蓋過(guò)去。

5、樓盤(pán)質(zhì)量不行

有些樓盤(pán)還沒(méi)交房墻皮就掉了或者出現(xiàn)裂縫了，造成翻工，開(kāi)發(fā)商只能去修復(fù)應(yīng)付了，要不然業(yè)主又要起義了。

6、不可抗力

如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

7、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等漲價(jià)

這個(gè)是最可氣的，有些開(kāi)發(fā)商一看形勢(shì)好，立即捂盤(pán)等漲價(jià)，不惜賠你違約金，拖你個(gè)一年兩年。