開發(fā)商交房延期有賠償嗎

開發(fā)商交房延期是否有賠償要看購房合同的約定。一般情況下，開發(fā)商交房延期需要賠償違約金，這個違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不可成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由。

開發(fā)商延期交房賠償?shù)囊?guī)定

延期交房賠償標(biāo)準是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

開發(fā)商延期交房不同情況的處理方法

1、正常延期交付

所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國家政策等原因造成延期，這種情況下購房者一般可以要求退房，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付，主要是指由于開發(fā)商原因造成的延期交房。購房者應(yīng)該了解延期交房的原因，并應(yīng)該仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認定及賠償標(biāo)準。

如果在合同中有違約責(zé)任的認定，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照合同內(nèi)容來賠償。如果合同中沒有認定的話，購房者可要求解除合同并商議賠償，開發(fā)商拒絕的話購房者可以到法律訴訟，心尋求法律的幫忙。根據(jù)過國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。