2017年長沙二手房交易買賣過戶流程

二手房交易是指現(xiàn)已在房地產(chǎn)交易基地備過案、完結(jié)初始掛號和總掛號的、再次上市進(jìn)行交易。那么二手房交易的具體流程及留意事項有哪些呢?

2017年長沙二手房交易買賣過戶流程

①產(chǎn)權(quán)查詢

首要，要細(xì)心檢驗業(yè)主的房產(chǎn)證，留意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。假如有兩個人，在簽定后邊的合一起就需求有兩個人的姓名;其次，看購房時的有關(guān)憑證，比方購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔佐證據(jù)以開始承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)歸屬。假如房子歸于共有產(chǎn)權(quán)，則還要檢驗一切房子共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房子的書面證實。

在簽定房產(chǎn)交易合一起，共有人如不可參與，需出具通過公證的托付書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有產(chǎn)業(yè)關(guān)，《婚姻法》規(guī)則，凡是夫妻婚后因采購、承繼獲得的房子歸于兩邊共有產(chǎn)業(yè)，下家應(yīng)請求上家出具夫妻兩邊同意出售房子的證實。

②交定金

看好房子，斷定房子產(chǎn)權(quán)后，交定金即是水到渠成的事。但千萬不要忽略這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有訣竅的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能到達(dá)5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

③贖樓

一般來說，贖樓是業(yè)主方的職責(zé)，對于業(yè)主房貸沒有還完的狀況。贖樓有兩種操作辦法：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，發(fā)作的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來今后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其間只需求發(fā)作擔(dān)保費，但買家需求提前供樓。

④付首期及資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)疑問以外，自立交易需求憂慮的第二大疑問即是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管現(xiàn)在已成系統(tǒng)，交易兩邊依照既成規(guī)則來做，危險很小。無論是通過何種辦法交易，首期款有必要放銀行監(jiān)管。

⑤簽定交易合同

在交定金環(huán)節(jié)，現(xiàn)已說到：自立交易可以先簽定一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與一般的中介的居間合同十分相似，只是缺少了中介那有些內(nèi)容。

簽定書面協(xié)議時，最首要要重視四個方面，是產(chǎn)權(quán)狀況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其間要留意的是書面協(xié)議里邊要明晰交易稅費兩邊怎么分管。日期也是十分重要，像交定金、過戶、交樓時刻，斷定日期才干夠確保交易順利進(jìn)行。

交易兩邊可以到房管有些有關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

⑥處理按揭

假如不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請求需求交易兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實、交易合同。請求借款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就可以確批復(fù)。但有時分也會呈現(xiàn)借款額度不可到達(dá)預(yù)期的狀況，像評價價高的銀行需求再評價，一般會延伸二三個作業(yè)日。

在處理按揭前，買方需求自個心里有個數(shù)，假如房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，因為評價價比較高，借款一般可以貸到八成。假如是在2000年曾經(jīng)的房子，那么借款一般只能做到六七成。

⑦刊出他項權(quán)證

按揭處理下來后,要留意刊出該物業(yè)的他項權(quán)證。

⑧過戶及繳稅

去過戶時，需求到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)掛號基地去處理過戶手續(xù)。交易兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房交易合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

繳稅時，假如合同約好是各付稅費，那么兩人有必要一起參與;假如是業(yè)主實收，就只需求買家參與。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;假如是按揭借款拿的即是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會主動去國土房管局處理典當(dāng)手續(xù)，在5個作業(yè)日后放尾款給業(yè)主。

⑩買方付出尾款

(假如沒有簽交房確保金協(xié)議)在二手房交易過程當(dāng)中，往往有留有有些尾款，用來確保結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，一起還能對贈送的裝修有些以及家私、家電的無缺等起到相應(yīng)的確保效果。

購房款分批付出首要意圖在于削減危險，以防在交易過程當(dāng)中發(fā)作意想不到的丟掉。一般簽約當(dāng)日首付30%，獲得收件收據(jù)時付出60%，產(chǎn)證處理結(jié)束付出最終10%。買家和賣家在簽合一起一定要事前商定好付款辦法和額度，白紙黑字寫明白。