2017年長(zhǎng)沙二手房交易買賣過(guò)戶流程

二手房交易是指現(xiàn)已在房地產(chǎn)交易基地備過(guò)案、完結(jié)初始掛號(hào)和總掛號(hào)的、再次上市進(jìn)行交易。那么二手房交易的具體流程及留意事項(xiàng)有哪些呢?

2017年長(zhǎng)沙二手房交易買賣過(guò)戶流程

①產(chǎn)權(quán)查詢

首要，要細(xì)心檢驗(yàn)業(yè)主的房產(chǎn)證，留意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。假如有兩個(gè)人，在簽定后邊的合一起就需求有兩個(gè)人的姓名;其次，看購(gòu)房時(shí)的有關(guān)憑證，比方購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔佐證據(jù)以開始承認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)歸屬。假如房子歸于共有產(chǎn)權(quán)，則還要檢驗(yàn)一切房子共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房子的書面證實(shí)。

在簽定房產(chǎn)交易合一起，共有人如不可參與，需出具通過(guò)公證的托付書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有產(chǎn)業(yè)關(guān)，《婚姻法》規(guī)則，凡是夫妻婚后因采購(gòu)、承繼獲得的房子歸于兩邊共有產(chǎn)業(yè)，下家應(yīng)請(qǐng)求上家出具夫妻兩邊同意出售房子的證實(shí)。

②交定金

看好房子，斷定房子產(chǎn)權(quán)后，交定金即是水到渠成的事。但千萬(wàn)不要忽略這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有訣竅的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能到達(dá)5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

③贖樓

一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的職責(zé)，對(duì)于業(yè)主房貸沒有還完的狀況。贖樓有兩種操作辦法：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，發(fā)作的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)今后，再到銀行做按揭;其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其間只需求發(fā)作擔(dān)保費(fèi)，但買家需求提前供樓。

④付首期及資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)疑問以外，自立交易需求憂慮的第二大疑問即是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管現(xiàn)在已成系統(tǒng)，交易兩邊依照既成規(guī)則來(lái)做，危險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種辦法交易，首期款有必要放銀行監(jiān)管。

⑤簽定交易合同

在交定金環(huán)節(jié)，現(xiàn)已說(shuō)到：自立交易可以先簽定一個(gè)“書面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與一般的中介的居間合同十分相似，只是缺少了中介那有些內(nèi)容。

簽定書面協(xié)議時(shí)，最首要要重視四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)狀況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其間要留意的是書面協(xié)議里邊要明晰交易稅費(fèi)兩邊怎么分管。日期也是十分重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)刻，斷定日期才干夠確保交易順利進(jìn)行。

交易兩邊可以到房管有些有關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

⑥處理按揭

假如不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請(qǐng)求需求交易兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實(shí)、交易合同。請(qǐng)求借款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就可以確批復(fù)。但有時(shí)分也會(huì)呈現(xiàn)借款額度不可到達(dá)預(yù)期的狀況，像評(píng)價(jià)價(jià)高的銀行需求再評(píng)價(jià)，一般會(huì)延伸二三個(gè)作業(yè)日。

在處理按揭前，買方需求自個(gè)心里有個(gè)數(shù)，假如房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，因?yàn)樵u(píng)價(jià)價(jià)比較高，借款一般可以貸到八成。假如是在2000年曾經(jīng)的房子，那么借款一般只能做到六七成。

⑦刊出他項(xiàng)權(quán)證

按揭處理下來(lái)后,要留意刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

⑧過(guò)戶及繳稅

去過(guò)戶時(shí)，需求到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)基地去處理過(guò)戶手續(xù)。交易兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房交易合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

繳稅時(shí)，假如合同約好是各付稅費(fèi)，那么兩人有必要一起參與;假如是業(yè)主實(shí)收，就只需求買家參與。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;假如是按揭借款拿的即是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)主動(dòng)去國(guó)土房管局處理典當(dāng)手續(xù)，在5個(gè)作業(yè)日后放尾款給業(yè)主。

⑩買方付出尾款

(假如沒有簽交房確保金協(xié)議)在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，往往有留有有些尾款，用來(lái)確保結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，一起還能對(duì)贈(zèng)送的裝修有些以及家私、家電的無(wú)缺等起到相應(yīng)的確保效果。

購(gòu)房款分批付出首要意圖在于削減危險(xiǎn)，以防在交易過(guò)程當(dāng)中發(fā)作意想不到的丟掉。一般簽約當(dāng)日首付30%，獲得收件收據(jù)時(shí)付出60%，產(chǎn)證處理結(jié)束付出最終10%。買家和賣家在簽合一起一定要事前商定好付款辦法和額度，白紙黑字寫明白。