房子過戶需要什么手續(xù)及過戶流程是什么？

提到房子過戶，呈現(xiàn)在你腦海里的是啥?也許大多數(shù)兄弟的答案都傾向于生意，房子過戶便必定存在生意生意，將自個(gè)的房子出售，肯定是需求將房子過戶到他人的名下的，這么才干夠水到渠成的收取到賣房的費(fèi)用。提到房子過戶，呈現(xiàn)在你腦海里的是啥?

也許大多數(shù)兄弟的答案都傾向于生意，房子過戶便必定存在生意生意，將自個(gè)的房子出售，肯定是需求將房子過戶到他人的名下的，這么才干夠水到渠成的收取到賣房的費(fèi)用?？墒菍?shí)際上，房子過戶的處理不僅只對于房子生意的狀況，房子贈(zèng)與、房產(chǎn)承繼相同也需求處理房子過戶手續(xù)。下面，咱們就來詳細(xì)的說說房子過戶需求啥手續(xù)，房子過戶流程是什么。

房子過戶需求啥手續(xù)房子過戶流程是什么

房子過戶需求啥手續(xù)，房子過戶流程是啥?上述小編提到了三種比較多見的房子過戶手續(xù)的處理，那么下面咱們就別離以這三種方法為例，介紹一下詳細(xì)的過戶流程吧!

一、二手房生意過戶手續(xù)

1、生意兩邊達(dá)到購房上的一致，買家對房子狀況表明答應(yīng)，對房子報(bào)價(jià)認(rèn)同;賣家對房子報(bào)價(jià)認(rèn)同，對買家支付房子款項(xiàng)的方法表明附和。以后，在公平資本的基礎(chǔ)上，兩邊簽定購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、生意兩邊帶著準(zhǔn)備好的材料、證實(shí)以及公證合同前往房管局處理過戶掛號，留意這兒僅僅請求處理過戶，咱們需求將準(zhǔn)備好的材料提交上去，將房子的出售報(bào)價(jià)申報(bào)上去，然后等候?qū)忛?。只要在得到答?yīng)以后才干進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的答應(yīng)以后咱們就可以交納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房生意過程當(dāng)中必須的一筆開支，交納完結(jié)以后獲取交納的證實(shí)。

4、帶上交納稅費(fèi)的證實(shí)和有關(guān)材料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

二、承繼房子過戶

爸爸媽媽過世以后，子女是有權(quán)承繼爸爸媽媽遺留下來的房產(chǎn)的，可是要合法承繼，還需求處理合法的承繼過戶手續(xù)。

承繼房子過戶手續(xù)主要有三個(gè)過程：首要，承繼人準(zhǔn)備好承繼人的逝世證實(shí)、自個(gè)的承繼人身份證實(shí)、承繼人的房產(chǎn)證以及自個(gè)的身份證件;其次前往房管局請求處理房產(chǎn)過戶;以后交納有關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)交納完結(jié)以后便可以處理房產(chǎn)過戶了。

三、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶

贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過贈(zèng)與房產(chǎn)是需求依法處理房產(chǎn)過戶的，不然即是無效的。

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)過程：兩邊簽定贈(zèng)與書并進(jìn)行公證;兩邊帶著有關(guān)材料和身份證實(shí)前往房管局進(jìn)行掛號;交納稅費(fèi)，前往房管局處理過戶手續(xù)。