買期房注意事項有哪些

1、住房質(zhì)量風險：在期房投訴中有關住房的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的住房還沒有成型，不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為住房質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、面積不符的風險：合同應標明所購商品房的應用面積，簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風險：開發(fā)商的購房廣告是最容易吸引購房者的，但是很多開發(fā)商打出來的廣告都是有夸張嫌疑的，所以購房者不可逃過相信廣告的宣傳。

購買期房前需要明確的問題

1、證件問題

查看開發(fā)商是否5證齊全，查驗之后需要核實自己所想要買的樓棟號是否屬于預售許可證記載的范圍內(nèi)。

2、定金問題

購買期房時，要注意支付的定金一旦生效，若購房者反悔，要有定金沒收的思想準備。

3、面積問題

期房因為沒有竣工，所銷售的購房面積是以建筑圖紙來計算的。但實際竣工后的面積會與預售面積不一致，因此需要提前確定室內(nèi)面積。最好在合同中有所體現(xiàn)。

4、產(chǎn)證問題

房管部門對于資料齊全，產(chǎn)權清晰的住房一般為登記之日起60天內(nèi)發(fā)放產(chǎn)權證明，因此對于個別開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權證明，一定要在合同中寫明辦理時間

5、廣告問題

很多開發(fā)商出售時，樓盤宣傳都會很夸張，因此購房者一定要擦亮雙眼，注意其中的貓膩

6、稅費問題

印花稅、登記費、契稅等費用，需要提前準備好，到房管部門時需要進行交付。

7、交房問題

因為期房一般為2年左右交房，購房者是不可能天天過去監(jiān)督的。因此交房時對于住房結構、墻體構造這些地方，最好請專業(yè)人員幫助驗收。