住房過戶條件有什么？

房子過戶條件及房子過戶稅費(fèi)

一,手續(xù)要到被承繼人戶口所在地的派出所刊出戶口,處理逝世證明。

二,到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)處理承繼權(quán)公證,房產(chǎn)承繼分兩種一是遺言承繼,二是法定承繼.需求提交的材料有

1,被承繼人逝世證明。

2,該套房子的產(chǎn)權(quán)證明或別的憑據(jù)。

3,戶口簿或別的可以證明被承繼人與法定承繼人的親屬關(guān)系的證明文件。

4,承繼人的身份證件。有遺言的承繼權(quán)公證另需提交的材料被承繼人所立遺言(該遺言有必要是已公證過的遺言,別的形式的遺言因?yàn)闊o法確定其真實(shí)性,因而暫不予采用)。

三,處理房子過戶掛號,申請人是承繼人或許受遺贈人.申請人應(yīng)當(dāng)向掛號機(jī)構(gòu)提交下列文件《房地產(chǎn)掛號申請書》(原件),身份證明(復(fù)印件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件),承繼權(quán)公證文書或許遺言公證書和承受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑據(jù)(原件)。

四,遺贈和法定承繼,遺言承繼不一樣,需求付出稅收.房地產(chǎn)承繼過戶所需的費(fèi)用處理房地產(chǎn)承繼過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)承繼權(quán)公證費(fèi)用。

房子評價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)

1,承繼權(quán)公證費(fèi)用。承繼權(quán)公證費(fèi)依照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評評價(jià)的2%來收取,低不低于200元。2,房地產(chǎn)價(jià)值評價(jià)費(fèi)用。依據(jù)各地方評價(jià)費(fèi)用規(guī)則評價(jià)費(fèi)用依據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的凹凸不一樣采用差額規(guī)律累進(jìn)方法來計(jì)算,這里以上海為例,依據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評價(jià)費(fèi)用房地產(chǎn)報(bào)價(jià)總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000有些2.51001以上至2000有些1.52001以上至5000有些0.85001以上至8000有些0.48001以上至10000有些0.210000以上有些0.1。

3,房地產(chǎn)承繼過戶稅費(fèi).由房子評評價(jià)0.05%的合同印花稅,100元的掛號費(fèi),5元的權(quán)證印花稅組成。

4,契稅法定承繼人承繼房地產(chǎn),免契稅,對非法定承繼人依據(jù)遺言承受土地,房子權(quán)屬的,需求交納契稅1.5%.如一套00萬的房子處理承繼過戶,要承當(dāng)5000元的房子評價(jià)費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的掛號費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時分直接將房子掛號在子女名下。但假如兩邊申報(bào)的房子價(jià)值符合市場價(jià)的,一般可以免掉評價(jià)費(fèi)用,并且公證費(fèi)用假如只公證簽名的,僅需求數(shù)百元,這么費(fèi)用就大大的節(jié)省了.

以上就是為咱們介紹的房子過戶條件以及有關(guān)稅費(fèi)。在咱們購買房子時,一定要仔細(xì)仔細(xì),以保證咱們的產(chǎn)業(yè)安全。