現(xiàn)房銷售要滿足什么條件

1、現(xiàn)售商品房的開發(fā)公司應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、拆遷安置已落實。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實。

現(xiàn)房銷售和商品房預售有什么不同

按2000年年底出臺的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和住房所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和住房所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預售許可證。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房人交定金或預付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。

購買現(xiàn)房要注意哪些問題?

1、細讀合同

大家千萬不要因為購買的是現(xiàn)房就放松了警惕，要知道一切的交易行為都是有可能產(chǎn)生糾紛的，避免糾紛以及處理糾紛都是依靠的購房合同，所以在購買現(xiàn)房的時候大家一定要認真細讀合同的內(nèi)容。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。

2、注意物業(yè)管理

購買期房的話，可能購房者不知道如何去了解物業(yè)管理服務，但是現(xiàn)房的話，物業(yè)已經(jīng)是定好了的哪家公司，所以買房之前針對物業(yè)公司也要考察清楚。一個好的物業(yè)不僅能為居住者提供干凈整潔的居住環(huán)境，還能給居住者帶來好心情，如果是大的開發(fā)商的話一般是自有的物業(yè)公司，更值得信賴一些。

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