現(xiàn)房銷售需要什么手續(xù)

需要查看國有土地使用證和住房所有權證這兩證二書，還需看有無《產權登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和住房所有權證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。

五證：《國有土使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

買現(xiàn)房要注意什么?

1、在房子的價格上面做好準備?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購住房面積有一個準確的判斷。

2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

3、檢驗裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢驗地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產品等等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備。除了關注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。

6、和開發(fā)商約定處理房產證的時間?，F(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產權證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門進度緩慢的話語回應購房者為何房產證的發(fā)放總是再三拖延。