現(xiàn)房銷(xiāo)售必須先辦房產(chǎn)證嗎

不是。也沒(méi)有這個(gè)規(guī)定的。買(mǎi)房是必需辦理好合同簽訂，付款后，才能辦理房產(chǎn)證或才能過(guò)戶的。如果先辦房產(chǎn)證，當(dāng)房產(chǎn)證辦好后，如果開(kāi)發(fā)商又反悔了，不賣(mài)了，這損失無(wú)法計(jì)算。因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦理，需要一筆較大費(fèi)用的。

現(xiàn)房銷(xiāo)售需要什么條件?

1、現(xiàn)售商品房的開(kāi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！痹撘?guī)定的內(nèi)容說(shuō)白了就是，開(kāi)發(fā)商必須具有五證，房子已經(jīng)竣工并且以驗(yàn)收合格，有的配套設(shè)施已經(jīng)投入使用，或者確定了施工進(jìn)度和完成日期。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

1、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于運(yùn)行時(shí)間。期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。

2、購(gòu)房款也是期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤(pán)。好樓盤(pán)由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢(qián)一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣(mài)。

3、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于量控制不同。期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、挑選。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于在于期房，除非特?zé)徜N(xiāo)的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，挑選余地比較大。而且到底能不可挑選到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。現(xiàn)房，時(shí)間晚了，挑選余地小了;所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大下降了。