現(xiàn)房不需要銷售許可證嗎

現(xiàn)房不需要銷售許可證。商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。因此，在住房未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補辦《商品房預(yù)售許可證》的。

預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別

預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別具體如下：

1、二者適用對象不同。商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

2、二者辦理條件不同。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設(shè)資金需達到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

商品房預(yù)售許可辦理流程

1、受理。開發(fā)公司按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當當場出具受理通知書;材料不交，應(yīng)當當場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料。

2、審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)公司提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)公司對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。

3、許可。經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)公司，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)公司頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開發(fā)公司的申請不符合法定代表條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當說明理由，告知開發(fā)公司享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)公司。

商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

4、公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預(yù)售許可證的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。