房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定內(nèi)容是什么 贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用怎么算

對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶相信大家都是有一定了解的，進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的話，大家要注意一下具體的政策和內(nèi)容，這樣對(duì)于自己的權(quán)益才有一定的保障，另外房產(chǎn)過(guò)戶的話，也是需要交納一定的費(fèi)用，那么房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定內(nèi)容是什么？贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用怎么算？下面我們來(lái)了解一下相關(guān)的常識(shí)吧。

房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定內(nèi)容是什么

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，住房買賣過(guò)戶所需稅費(fèi)如下：

在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二、無(wú)原值憑證的住房應(yīng)繳個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭住宅情況的免征收。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用怎么算

過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

1、建議采用買賣過(guò)戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

2、報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議各位去中介那了解下。

如果大家要辦理房產(chǎn)過(guò)戶的話，一定要了解一下具體的政策，要注意一下房產(chǎn)過(guò)戶的具體流程和細(xì)節(jié)，以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定內(nèi)容是什么和贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用怎么算的相關(guān)介紹，大家在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，要注意一下具體的細(xì)節(jié)。