共有房產(chǎn)如何過戶 辦理房產(chǎn)過戶的方式有哪些

結(jié)婚之后不管后期買了什么東西都是屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，如果兩個(gè)人在結(jié)婚以后才買了房子，那么就是屬于共有房產(chǎn)，這樣的房子如果賣出去需要過戶的時(shí)候，就應(yīng)該要了解到共有房產(chǎn)如何過戶。而且過戶的方式是分為很多種的，比如說繼承或者是贈(zèng)予等等有關(guān)，辦理房產(chǎn)過戶的方式有哪些，就一起認(rèn)識(shí)一下吧。

共有房產(chǎn)如何過戶

首先購房者及全體住房共有人憑住房買賣合同、本人身份證、房產(chǎn)證等材料，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)住房過戶，然后房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并由購房者繳納營業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，再到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易管理部門繳納工本費(fèi)與交易費(fèi)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

1、有關(guān)買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；

2、其實(shí)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、那由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

辦理房產(chǎn)過戶的方式有哪些

1、辦理房產(chǎn)繼承過戶

與買賣過戶、贈(zèng)與過戶相比，房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用種類是少的，費(fèi)用也是低的，繼承房產(chǎn)過戶的時(shí)候，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，繼承人只需要交公證費(fèi)便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后到房管管理部門辦理過戶更名便可。

2、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶免營業(yè)稅，但需要需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于無償受贈(zèng)的行為，所以贈(zèng)與方不需要交營業(yè)稅，但需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅。另外，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)和契稅，不得不說一點(diǎn)，契稅的繳納高于買賣過戶的稅費(fèi)。

3、辦理二手房買賣過戶

房產(chǎn)買賣過戶需要交全營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三種稅費(fèi)。但如果房產(chǎn)已經(jīng)滿兩年，營業(yè)稅是免征的，如果房產(chǎn)滿五年個(gè)稅也免征，過戶過程當(dāng)中，購房者只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

共有房產(chǎn)如何過戶，辦理房產(chǎn)過戶的方式有哪些，這兩個(gè)問題通過上面的文字介紹之后都已經(jīng)有了明確的答案。在辦理過戶的時(shí)候應(yīng)該先準(zhǔn)備好資料，而且房產(chǎn)過戶的方式除了贈(zèng)予和繼承之外還可以通過買賣，但是不同的形式所需要繳納的稅費(fèi)不一樣的，如果想要省錢就應(yīng)該要多多的了解相關(guān)信息。