中介賣查封房犯法嗎

中介違法售賣查封房產(chǎn)，不僅觸犯了法律紅線，還嚴(yán)重?fù)p害了委托人與購(gòu)房者的利益。此類行為面臨罰款、拘留乃至刑事責(zé)任，造成合同無(wú)效、經(jīng)濟(jì)損失及信譽(yù)受損，同時(shí)監(jiān)管處罰亦不可避免。

中介賣查封房犯法，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。查封的房產(chǎn)由于其特殊的法律狀態(tài)，無(wú)法進(jìn)行正常的物權(quán)變動(dòng)登記。同時(shí)，根據(jù)規(guī)定，被查封的財(cái)產(chǎn)在法律程序完成之前不得進(jìn)行處置，包括出售。

此外，中介在住房買賣過(guò)程當(dāng)中應(yīng)履行如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。如果中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

中介賣查封的房子會(huì)有什么后果

1、罰款與拘留：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，擅自出售已被查封的房產(chǎn)是對(duì)民事訴訟的嚴(yán)重妨礙和阻撓。人民法院有權(quán)對(duì)實(shí)施此類行為的中介實(shí)施罰款甚至拘留等懲戒措施。

2、刑事責(zé)任：如果情節(jié)特別嚴(yán)重，如涉嫌構(gòu)成犯罪的情況下，中介還可能依法被追究刑事責(zé)任。例如，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)規(guī)定，隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

3、合同無(wú)效：被查封的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，因此中介與購(gòu)房者簽訂的住房買賣合同可能是無(wú)效的。這會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法取得住房所有權(quán)，并可能面臨經(jīng)濟(jì)損失。

4、經(jīng)濟(jì)損失：如果中介隱瞞住房被查封的事實(shí)，造成購(gòu)房者無(wú)法完成交易或遭受經(jīng)濟(jì)損失，中介可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，中介還可能面臨購(gòu)房者的法律訴訟和索賠要求。

5、信譽(yù)受損：中介擅自出售查封房產(chǎn)的行為會(huì)損害其在行業(yè)內(nèi)的信譽(yù)和聲譽(yù)。這可能造成客戶流失、合作伙伴關(guān)系破裂等負(fù)面影響。

6、監(jiān)管處罰：相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能會(huì)對(duì)中介的違法行為進(jìn)行查處，并采取相應(yīng)的處罰措施。這包括吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等。