女子剛付完首付房子就被查封，買的新房被查封可以申請退房嗎？

近日，有消息稱，康先生的表妹梁女士于今年4月底在南寧綠地中央廣場看中了一套公寓，并交了住房總價20％的首付款8．3萬元，然而僅過了幾分鐘，銷售人員卻告訴她房子被查封了，賣不了。后來當事人找到銷售經過一番理論，銷售人員表示，他們將會盡快給客戶辦完退款，并申請一些禮品作為贈禮。

那么針對梁女士類似的情況，買的新房被查封可以申請退房嗎？

以公寓為例，具體的退房條件，一般由開發(fā)商的購房條款規(guī)定。根據有關規(guī)定，如果新房在購買時已被查封，那么買家將不可獲得買房的權利，也就是不可完成交易，而且有權向開發(fā)商申請退房。

在退房時，開發(fā)商應按照購房條款的規(guī)定，在規(guī)定的期限內按原路返還買方的購房款。一般情況下，開發(fā)商應在確定查封事實后15個工作日內，將購房款全部退還至買方收款賬戶，以及支付滿足買方合理訴求的賠償金，除此之外，根據購房條款的要求，可能還需要給予一定的禮品回饋。

綜上所述，如果買房時房子被查封，那么買家有權要求撤銷交易，申請退房，開發(fā)商也有義務按照購房條款的規(guī)定，在規(guī)定的期限內按原路返還買方的購房款，以及支付滿足買方合理訴求的賠償金。

簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)房子被查封怎么辦？

1、如符合《最高人民法院關于人民民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》中不應查封的情況，如購房人已經支付全部價款并實際占有且沒有過錯的，但未辦理過戶登記手續(xù)的，可向執(zhí)行提出執(zhí)行異議。要求查封解封。

2、如賣房人隱瞞事實，造成商品房買賣合同無效，則可要求賣房人返還購房款并賠償損失。

3、如要求繼續(xù)履行合同并取得該住房的所有權，則可與商議，讓賣房人或自己提供其他擔保財產。提供其他財產后，解除查封。住房解封后，雙方可繼續(xù)交易。

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