當前位置:首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識 > 賣房前發(fā)現(xiàn)房子漏水了怎么辦?

賣房前發(fā)現(xiàn)房子漏水了怎么辦?

發(fā)布時間:2025-06-10 07:48:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 二手房交易中,漏水問題是關鍵。業(yè)主在賣房前應處理漏水疑問,漏水原因可能涉及房子質(zhì)量、樓上施工破壞或自然老化。出售二手房后,若漏水問題未事先告知買方,業(yè)主可能需承擔責任。 在二手房買賣環(huán)節(jié),買方在看房環(huán)節(jié)對漏水疑問十分重視,那么假如業(yè)主在

二手房交易中,漏水問題是關鍵。業(yè)主在賣房前應處理漏水疑問,漏水原因可能涉及房子質(zhì)量、樓上施工破壞或自然老化。出售二手房后,若漏水問題未事先告知買方,業(yè)主可能需承擔責任。

在二手房買賣環(huán)節(jié),買方在看房環(huán)節(jié)對漏水疑問十分重視,那么假如業(yè)主在預備賣之前發(fā)現(xiàn)房子存在漏水疑問,好是把漏水疑問處理以后再出售房子。那么漏水的要素有哪些?該找誰進行處理呢?

?

?


  房子漏水的要素及處理辦法
??? (1)房子自身質(zhì)量存在疑問。在質(zhì)保期內(nèi),假如不是人為的要素構(gòu)成的漏水,開發(fā)商要承當悉數(shù)職責。根據(jù)《房子建筑工程質(zhì)量質(zhì)保方法》第七條規(guī)矩:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水需要的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設施設備為2年,從工程竣工驗收合格之日起核算。
??? (2)樓上施工破壞了防水層。樓上的業(yè)主在裝修或許運用過程當中,也許有裝卸不妥,防水做的不到位也許會形成的漏水。這時可以直接找樓上業(yè)主進行洽談來處理這個漏水疑問,將防水層進行修正。
  一般狀況下,假如漏水是由于樓上用戶對房子的運用或許裝修不妥而形成引起的,樓上的業(yè)主應當對樓下的漏水承當悉數(shù)的職責。這里邊也許要包含補葺,假如形成相應的財產(chǎn)損失也許還要承當相應的補償職責。但在實際操作過程當中一般都是相互洽談。

(3)時代過久。即便房子正常運用,但由于時刻較久也會發(fā)生正常老化形成的漏水。這種狀況下各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其差錯),如因防水層天然老化,此時修復費用按民通第一百三十二條之規(guī)矩,根據(jù)完結(jié)狀況,由當事人分管,一般為一人一半。

  出售的二手房漏水 業(yè)主該擔任嗎?
  假如業(yè)主將房子出售給買家后,買家發(fā)現(xiàn)房子漏水可以追查前業(yè)主的職責嗎?首要分為兩種狀況:

(1)在房子進行買賣之前,原業(yè)主現(xiàn)已向買方說明晰房子存在漏水狀況及嚴峻程度。買方情愿承受的話,賣方就進到了告知職責,就不存在職責。
  (2)假如業(yè)主出售的房子存在包含漏水在內(nèi)的一些瑕疵,可是卻未向買方說明或許成心隱秘,那么就需要承當職責。買方也可根據(jù)合同法追查其法律職責,請求補償。

賣房前發(fā)現(xiàn)房子漏水了怎么辦?

http://www.puxinwang.cn/news/4864deced431.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。

文章標簽: 二手房 漏水 水電