賣房前發(fā)現(xiàn)房子漏水了怎么辦？

二手房交易中，漏水問題是關鍵。業(yè)主在賣房前應處理漏水疑問，漏水原因可能涉及房子質(zhì)量、樓上施工破壞或自然老化。出售二手房后，若漏水問題未事先告知買方，業(yè)主可能需承擔責任。

在二手房買賣環(huán)節(jié)，買方在看房環(huán)節(jié)對漏水疑問十分重視，那么假如業(yè)主在預備賣之前發(fā)現(xiàn)房子存在漏水疑問，好是把漏水疑問處理以后再出售房子。那么漏水的要素有哪些？該找誰進行處理呢？

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　　房子漏水的要素及處理辦法
??? （1）房子自身質(zhì)量存在疑問。在質(zhì)保期內(nèi)，假如不是人為的要素構(gòu)成的漏水，開發(fā)商要承當悉數(shù)職責。根據(jù)《房子建筑工程質(zhì)量質(zhì)保方法》第七條規(guī)矩：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水需要的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設施設備為2年，從工程竣工驗收合格之日起核算。
??? （2）樓上施工破壞了防水層。樓上的業(yè)主在裝修或許運用過程當中，也許有裝卸不妥，防水做的不到位也許會形成的漏水。這時可以直接找樓上業(yè)主進行洽談來處理這個漏水疑問，將防水層進行修正。
　　一般狀況下，假如漏水是由于樓上用戶對房子的運用或許裝修不妥而形成引起的，樓上的業(yè)主應當對樓下的漏水承當悉數(shù)的職責。這里邊也許要包含補葺，假如形成相應的財產(chǎn)損失也許還要承當相應的補償職責。但在實際操作過程當中一般都是相互洽談。

（3）時代過久。即便房子正常運用，但由于時刻較久也會發(fā)生正常老化形成的漏水。這種狀況下各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其差錯），如因防水層天然老化，此時修復費用按民通第一百三十二條之規(guī)矩，根據(jù)完結(jié)狀況，由當事人分管，一般為一人一半。

　　出售的二手房漏水 業(yè)主該擔任嗎？
　　假如業(yè)主將房子出售給買家后，買家發(fā)現(xiàn)房子漏水可以追查前業(yè)主的職責嗎？首要分為兩種狀況：

（1）在房子進行買賣之前，原業(yè)主現(xiàn)已向買方說明晰房子存在漏水狀況及嚴峻程度。買方情愿承受的話，賣方就進到了告知職責，就不存在職責。
　　（2）假如業(yè)主出售的房子存在包含漏水在內(nèi)的一些瑕疵，可是卻未向買方說明或許成心隱秘，那么就需要承當職責。買方也可根據(jù)合同法追查其法律職責，請求補償。