綜合用地是什么性質(zhì)

綜合用地涵蓋多種用途，包括商業(yè)、居住、科研、工業(yè)、公共設(shè)施、交通設(shè)施和公用事業(yè)等，各類(lèi)用地的規(guī)劃需考慮不同需求。房子的類(lèi)型則依據(jù)主要用途分為商業(yè)、工業(yè)、公共設(shè)施、交通設(shè)施和公用事業(yè)用地。

綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者;另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù);對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

綜合用地的房子類(lèi)型有哪些

1、商業(yè)用地：用于進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，如商業(yè)中心、購(gòu)物中心、商城、酒店、辦公樓等。規(guī)劃考慮：要考慮到商業(yè)活動(dòng)的需求，如人流量、交通便利、商業(yè)配套、市場(chǎng)的需求等。

2、工業(yè)用地：用于進(jìn)行生產(chǎn)、加工、制造等工業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，包括工業(yè)園區(qū)、工廠、車(chē)間等。規(guī)劃考慮：要考慮到工業(yè)活動(dòng)的需求，如交通便利、用電、用水、用氣等基礎(chǔ)設(shè)施條件。

3、公共設(shè)施用地：用于社會(huì)公共服務(wù)的土地，包括學(xué)校、醫(yī)院、公園、體育場(chǎng)館、文化設(shè)施等。規(guī)劃考慮：要考慮到社會(huì)公共服務(wù)的需求，如人口密度、文化教育需求、醫(yī)療衛(wèi)生需求等。

4、交通設(shè)施用地：用于交通運(yùn)輸和交通設(shè)施建設(shè)的土地，包括道路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口等。規(guī)劃考慮：要考慮到交通運(yùn)輸?shù)男枨?，如交通流量、交通網(wǎng)絡(luò)、交通樞紐等。

5、公用事業(yè)用地：用于提供公共事業(yè)的土地，包括供水、供電、供氣、供熱等公用設(shè)施的用地。規(guī)劃考慮：要考慮到公共事業(yè)的供需關(guān)系，如居民用水用電需求、工業(yè)用水用電需求等。