房子拆遷怎么賠償

住房拆遷補償涉及貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，包括市場評估價、商品房交易均價、重置價等評估依據(jù)。面對補償不公，可通過商議、行政裁決、行政復議、補償協(xié)調(diào)裁決及民事仲裁或訴訟等途徑維權(quán)。

1、貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷住房進行估價，生成有據(jù)可循的補償金額。

評估依據(jù)主要包括：

市場評估價：指被拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)估算和判定。

商品房交易均價：指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門定期公布。

重置價：指按估價時點的建筑材料和建筑技術，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)建筑物的正常價格。

2、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換(產(chǎn)權(quán)置換)

價值標準產(chǎn)權(quán)置換：依照法定程序，對被拆遷人住房的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后以新建住房的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標準產(chǎn)權(quán)置換：以住房建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。

異地安置：在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：在開發(fā)商拆遷重建項目可以完成回遷安置的情況下，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合，在某些情況下，可以采用既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換的補償方式，以適應不同被拆遷人的需求。

房子拆遷補償不公平怎么辦

1、商議處理：

與拆遷方進行商議，嘗試就拆遷補償問題達成一致。

2、行政裁決：

如果商議不成，可以向住房拆遷管理部門申請行政裁決。這通常涉及拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與住房承租人之間的糾紛。

3、行政復議或行政訴訟：

對行政裁決不滿的，可以提起行政復議。如果行政復議仍不可解決問題，可以挑選行政訴訟來維護自己的權(quán)益。

4、補償協(xié)調(diào)裁決：

對于補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府進行協(xié)調(diào);如果協(xié)調(diào)不成，則由批準征用土地的人民政府進行裁決。

5、民事仲裁或民事訴訟：

如果已經(jīng)簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，但認為協(xié)議內(nèi)容不公平，可以挑選到仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起民事訴訟。