賣房前必須做的事住房核驗流程一定要懂

發(fā)布時間：2025-06-09 17:48:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：住房核驗旨在確保交易安全，核查住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否存在權(quán)利限制及產(chǎn)權(quán)人信息是否一致，流程包括產(chǎn)權(quán)人自行或委托機(jī)構(gòu)辦理核驗，憑核驗編號密碼查詢結(jié)果，保障買賣雙方權(quán)益。所謂住房核驗，主要是為了保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在

住房核驗旨在確保交易安全，核查住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否存在權(quán)利限制及產(chǎn)權(quán)人信息是否一致，流程包括產(chǎn)權(quán)人自行或委托機(jī)構(gòu)辦理核驗，憑核驗編號密碼查詢結(jié)果，保障買賣雙方權(quán)益。

所謂住房核驗，主要是為了保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。

進(jìn)行住房核驗，主要有以下幾點：

1.審核交易住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住房是否有不可買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的；

2.審核住房是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；

3.審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

房源核驗的流程：

（一）住房產(chǎn)權(quán)人自行出售存量房的，持住房產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗。

（二）住房產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請核驗。

（三）服務(wù)窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。購買人可通過住房產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

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賣房前必須做的事住房核驗流程一定要懂

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