房子產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始算起

住房產(chǎn)權(quán)70年自開發(fā)商取得土地使用權(quán)起算，期限屆滿可自動續(xù)期或重新簽訂合同續(xù)繳出讓金。產(chǎn)權(quán)到期后要注意手續(xù)辦理、交易風險及可能的經(jīng)濟補償，確保住房權(quán)益不受影響。

房子產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起開始計算?。具體來說，住房的70年產(chǎn)權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的那一天起算的，而不是從住房實際交付使用之日起算?。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，住宅用地的使用年限為70年。這70年的計算起始點是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)之日，即開發(fā)商與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同的那一天?。一旦土地使用年限屆滿，需要向相關(guān)部門繳納一定比例的出讓金，并經(jīng)過審核批準后，方可延長使用期限。對于住宅用地，期限屆滿后將自動續(xù)期?。

需注意的是，這里的70年是指土地使用權(quán)的期限，而非住房所有權(quán)的期限。住房所有權(quán)是永久的，而土地使用權(quán)是有期限的。因此，在土地使用期限屆滿后，需要通過繳納出讓金來延續(xù)土地使用權(quán)?。

住房產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式

1、?自動續(xù)期?：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時，可以自動續(xù)期，續(xù)期的費用根據(jù)當?shù)氐木唧w規(guī)定繳納。續(xù)期后，住房的所有權(quán)仍歸原業(yè)主所有，可以繼續(xù)出售。

?2、重新簽訂合同?：如果業(yè)主挑選不續(xù)期或無法續(xù)期，政府有權(quán)將該房產(chǎn)公有化，或者挑選拆遷到期的房子。

?3、繳納土地出讓金?：如果業(yè)主愿意繼續(xù)使用土地，需要重新簽訂合同并繳納土地出讓金。一般來說，土地出讓金的金額大約是住房價值的1/3。

住房產(chǎn)權(quán)到期后可能遇到的問題及解決方案

?1、手續(xù)辦理?：在實際操作中，不同地區(qū)對于產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期的政策規(guī)定可能有所不同，手續(xù)辦理等方面可能有較為明確的流程和要求。

?2、交易風險?：如果業(yè)主未及時辦理續(xù)期手續(xù)，住房的產(chǎn)權(quán)可能會受到一定影響，但并不意味著房子就不可出售。購買方可能需要承擔一定的風險，例如協(xié)助業(yè)主辦理續(xù)期手續(xù)等。

?3、經(jīng)濟補償?：如果業(yè)主挑選不續(xù)繳土地出讓金，國家將依法收回土地及其上的建筑物，并給予住房所有者一次性經(jīng)濟補償。