房貸利率下調(diào)了我的貸款會下調(diào)嗎

房貸利率下降的話，已經(jīng)貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現(xiàn)在國內(nèi)的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。

正是因為如此，當房貸利率調(diào)整了之后，借款人房貸利率的計算也將隨之調(diào)整，而這當然也包含了已經(jīng)貸款的客戶。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應(yīng)的減少的;而反之，則會有相應(yīng)的增加。

不過大家要注意的是，央行降準并不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當?shù)厥袌銮闆r、貸款資金供給量和資金成本等等。所以大家也不要看到降準就跟風買房，要多留意關(guān)于房貸利率的信息，等真的下降了之后再買也不遲。

貸款利率下調(diào)了為何房貸還款沒下調(diào)?

貸款利率下調(diào)后房貸還款并沒有下調(diào)的話，多半是因為：

1.下調(diào)的是LPR(貸款市場報價利率)，而客戶辦理的房貸是公積金貸款，本身就與LPR不相干，只有當央行貸款基準利率下調(diào)，客戶的房貸才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率，屆時房貸還款才會有所減少。

2.雖然LPR 下調(diào)，但客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行固定利率，所以無論LPR如何調(diào)整變化，客戶的房貸利率都將遵循簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，一直固定不變，如此一來，房貸還款也不會有變化。

3.下調(diào)LPR后，約定執(zhí)行浮動利率的商業(yè)貸款尚未到重定價日，而在此期間房貸自然按原利率執(zhí)行，還款也就不會隨LPR下調(diào)而有所下降。不過等之后重定價日到了，按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行后，屆時房貸還款會相應(yīng)減少。而重定價日可挑選貸款發(fā)放日，也可挑選1月1日。