普遍的商品房退房要求需要哪些

1、開發(fā)商延期交房：

延期交房是現(xiàn)在不少購房者都會碰到的問題，但是還是很少有購房者會因為開發(fā)商延期交房而去要求退房的，但是根據(jù)相關的規(guī)定，開發(fā)商如果高于合同約定時間仍未能交付住房，購房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者是有權解除買房合同，但是在平時開發(fā)商延期交房的時間一般都會拖很久，所以申請退房的購房者并不是很多。

2、開發(fā)商證件不全：

在購買房子的時候去查詢開發(fā)商的相關證件是不可少的步驟，根據(jù)相關的一些規(guī)定，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么開發(fā)商是不可去出售住房的，并且所訂立的合同也是屬于無效合同的。很多購房者其實并不會忘記檢驗開發(fā)商的五證，但卻會忽視了檢驗五證的真實性，如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開發(fā)商擅自變更設計：

現(xiàn)在大家購買到的新房一般都是一些期房，所以大家在購買住房的時候只可以通過住房的戶型圖以及銷售人員的介紹去挑選住房，由于這種原因，住房在修建好之后肯定多多少少都會有點差別，但如果是開發(fā)商有變更住房結構、住房的用途等行為，并且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那么你是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)?。這個就需要購房者在驗收住房的時候仔細對比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格：

對于大家來說，如果自己所購住房的主體質(zhì)量不合格，那么就是屬于非常嚴重的住房質(zhì)量問題了，相信所有的購房者肯定都不愿意買到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、面積偏差高于3%：

如果大家所購買房子的實際面積與銷售面積存在著偏差這個是可以理解的，但是如果面積偏差太大，對于大家來說肯定是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差絕對值高于3％的，購房者是有權解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

延期退房如何辦理

1、退房原因有依據(jù)：

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊：

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細：

無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。