開發(fā)商不整改要交物業(yè)費嗎

物業(yè)費一般是從通知收房之日起收取，如收房過程當(dāng)中發(fā)生爭議需要延遲收房的，需在問題解決后重新開具入住通知單，從重新開具入住通知單的日期開始收取。即未收房的前提下，開發(fā)商不整改的話就不需要交物業(yè)費。

新房什么時候交物業(yè)費?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。實踐中，業(yè)主在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費的交納有詳細的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費。

一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收住房后，開始交納物業(yè)管理費。因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對住房提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費用。

因此，新房應(yīng)當(dāng)從交房之日起就應(yīng)該繳納物業(yè)費，雖然新房尚未完全入住，但業(yè)主作為最終受益人，同樣是需要繳納物業(yè)費的。

物業(yè)費包括什么？

1、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、費用與人員工資

費用是指交通費、通訊費能及用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護稅、附加費用以及營業(yè)稅等等。