房貸利率能否申請下調(diào)

房貸利率不可申請下調(diào)，但是貸款人如果挑選的是浮動利率，當(dāng)貸款利率有調(diào)整的時候，個人貸款利率會在下一個年度自動按照新的利率計(jì)算利息。挑選固定利率的不可參與貸款利率的調(diào)整，自然也不可申請房貸利率下調(diào)。

房貸利率最新消息2022年

房貸利率一般每年1月1日調(diào)整一次。當(dāng)然，前提是調(diào)整好了，不調(diào)整就不改變。利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，商業(yè)銀行執(zhí)行，允許商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率上合理浮動。2022年房貸的基準(zhǔn)利率是：

1、一年以下(含一年)利率為4.35%;

2、一年至五年(含五年)利率為4.75%;

3、五年以上利率為4.9%;

4、使用公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

房貸利率怎么算

1、日利率=年利率:360=月利率):30;

2、月利率=年利率：12;

銀行采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息：

1、計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息;

具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：②息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計(jì)息期有整年

(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;銀行可挑選將計(jì)息期全部以實(shí)際的天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。