房貸利率下調(diào)個人已貸房貸會下調(diào)嗎

房貸利率下調(diào)個人已貸房貸是否會下調(diào)需要根據(jù)挑選的房貸利率方式來確定，具體如下：

1、如果個人和銀行簽訂的是固定利率，那么房貸利率下調(diào)個人已貸房貸不會下調(diào)。

2、如果房貸是掛鉤LPR，一般要等下一個房貸重定價周期才會按最新的LPR還房貸。房貸重定價日一般是在每年的1月1日或貸款發(fā)放日。房貸利率下調(diào)個人已貸房貸會下調(diào)。

3、如果是公積金貸款，貸款基準(zhǔn)利率本身與LPR無關(guān)，所以每月房貸不會減少。

房貸利率下調(diào)是好事嗎?

對于有購房需求的用戶來說，房貸利率下調(diào)是一件好事。因為房貸利率下調(diào)之后，意味著購買房子的成本會下降;另一方面，也說明銀行的貸款資金很充足，對于房貸貸款要求可能會有所下降。并且，房貸利率下降之后，銀行的放款速度可能也會更快一些。

另外，房貸利率下調(diào)之后雖然對已經(jīng)貸款的房貸也有影響，但是這個只是針對于挑選了LPR浮動利率的購房者有影響，對于挑選固定房貸利率的用戶不影響，固定房貸利率的貸款不管是房貸利率上調(diào)還是下調(diào)都不會有任何變化。

房貸利率怎么計算出來的?

1、一般按月復(fù)利計算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款利息計算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。