計容面積和總建筑面積的區(qū)別

1、計容面積只是建筑面積的一部分，地下室盒公共實施的區(qū)域不可算在內(nèi)，而建筑面積就是計容面積在加上不計容面積的總和。

2、計容面積就是指地面上的面積，建筑面積是樓房外圍內(nèi)所有的面積，包括了地下室和公共設(shè)施區(qū)域。

什么是計容建筑面積

計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計算容積率的建筑面積之和。

總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積。

地面上建筑面積=計容積率地面上建筑面積+不計容積率地面上建筑面積。

計容積率地面上建筑面積=地面上建筑面積-不計容積率的地面上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地面上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

什么是不計容建筑面積

不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

以下是不計算建筑面積的，當(dāng)然也不計算容積率：

1、建筑物通道(過街樓的底層)。

2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動扶梯、自動人行道。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。