住宅建筑面積規(guī)范 樓房公攤面積計算公式

大多數(shù)業(yè)主買住房時都會遇到不知道住房的面積從哪些方面去看，在這上面都會很迷茫，購買住房時都會在這上面犯點小迷糊，住房購買后樓房的面積怎么算等問題，住宅面積規(guī)范有哪些，樓房公攤計算公式又是什么呢，下面小編都會為大家解答，看完你就知道啦！

住宅建筑面積規(guī)范

一直以來《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著重要的作用，是建筑住房計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預(yù)算造價的主要依據(jù)。是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布住房建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。

1、住房建筑面積計算按住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)堅固，2.20米(含2.20 米，下同）以上的建筑。

2、住房共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

3、住房使用面積系指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按住房的內(nèi)墻面水平面積計算。

4、住房層數(shù)是指住房的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

5、住房所在層次是指本權(quán)屬單元的住房在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

6、住房結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積,但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

樓房公攤面積計算公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積

另外,在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時，政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、程序,核準其公用建筑面積分攤系數(shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，就可以得出該購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。

這些都是關(guān)于住宅建筑面積規(guī)范和樓房公攤面積計算公式相關(guān)的資料，關(guān)于面積計算現(xiàn)在都是由專業(yè)的機構(gòu)來認證的，多了解一些這些方面的只是，為以后購房時提前做好準備，希望本文能幫到你。