2018房貸利率什么時(shí)間調(diào)整

提起最近一年間的房貸利率，讓不少購房者大失所望，國家全面調(diào)控在抑制炒房的同時(shí)，剛需購房卻成了無辜被殃及的池魚，本來房價(jià)就已經(jīng)高到讓人難以承受，再加上房貸利率的上調(diào)更上雪上加霜，這幾乎是阻斷了購房者的希望，2018年剛剛到來，大家都盼望著今年的利率調(diào)整會有所松動，那么2018房貸利率什么時(shí)間調(diào)整?

住房貸款申請已提交近半年，并且已經(jīng)拿到了同貸書，但至今銀行還未放款，并且銀行說要按照調(diào)整后的利率執(zhí)行，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%至20%。目前有不少購房者遇到了這樣的問題。

舉例來分析，按照申請純商貸100萬貸款期限20年來計(jì)算，如果基準(zhǔn)利率上浮5%，每個(gè)月等額還款金額為6682.7元，但如果按基準(zhǔn)利率上浮10%來計(jì)算，每月需要還款金額為6816.89元，每個(gè)月多還134.19元，20年下來就是3萬多元，雖然說貸款利率只是上浮了小數(shù)點(diǎn)后的幾個(gè)數(shù)字，但買房者需要多付出的代價(jià)卻是數(shù)以萬計(jì)的。

就目前的情況來看，房貸利率還遠(yuǎn)未見頂，長期看來仍然有上浮的空間，不過最近一段時(shí)間以來，房貸利率表現(xiàn)的一直比較平穩(wěn)，調(diào)控的效果也是非常明顯，房貸的額度、規(guī)模、增速等各方面的情況來看總體是下行的。

而貸款利率的上條也是具有一定的客觀條件，總體來說今年貸款的額度非常緊張，所以在這種情況下，只能是向價(jià)格靠攏，畢竟銀行也是公司，利益為先。而且各銀行的存貸比不同，住房貸款的信用額度也不一致。不過今年以來額度確實(shí)有收緊的趨勢，所以銀行才會通過提高房貸利率，向價(jià)格傾斜。

2018年是我國房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深入的一年，今年的調(diào)控特色在于差別化管理，相信現(xiàn)行的房貸利率還會經(jīng)過調(diào)整，具的調(diào)控時(shí)間要根據(jù)市場表現(xiàn)而定。今年的調(diào)控目標(biāo)旨在保護(hù)首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。國家政策的大方向肯定是不會變的，只是后繼政策的制定和實(shí)施還需要一定的時(shí)間。

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一般房地產(chǎn)市場的需求大，房貸額度緊張的時(shí)候銀行會適當(dāng)提高利率，而如果房地產(chǎn)市場低迷，貸款需求減少時(shí)，才是房貸利率下調(diào)的時(shí)機(jī)，就目前而言，我國的房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)歷了嚴(yán)格的調(diào)控有所降溫，但市場的需求仍然存在，短時(shí)間內(nèi)房貸利率下調(diào)的可能性不大，反而會有一定的上浮空間。