新房收房注意事項(xiàng)有哪些？

—、實(shí)測(cè)住房面積

大家在收房時(shí)應(yīng)帶上卷尺、筆和本子等到工具，親自測(cè)量下房子的面積，這是因?yàn)榉孔拥膶?shí)際面積可能和合同上所寫(xiě)的面積不同，如果存在差距的話，那就要找開(kāi)發(fā)商來(lái)處理，一般都是采用多退少補(bǔ)的方法。

二、查看墻體是否有開(kāi)裂或空鼓的情況

大家在拿房時(shí)還應(yīng)該攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，用來(lái)檢驗(yàn)墻面是否存在開(kāi)裂或者空鼓等情況。如果您發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。

三、新房防水驗(yàn)收

此外，大家還應(yīng)攜帶手電筒、水桶等工具，來(lái)檢驗(yàn)廚衛(wèi)空間的防水情況。防水如果出現(xiàn)問(wèn)題的話，將會(huì)給自己和他人的生活帶來(lái)很大的影響。安全起見(jiàn)，建議大家在裝修時(shí)重新做廚衛(wèi)防水，這是因?yàn)榇蠹以谑┕r(shí)難免會(huì)破壞到原有的防水層。

四、查看下水道是否通暢

大家在拿房時(shí)還應(yīng)該帶上水桶，以便檢驗(yàn)新房下水道是否通暢。如果大家在收房時(shí)忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程當(dāng)中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

五、查看門(mén)窗質(zhì)量

大家在收房時(shí)，還應(yīng)查看門(mén)窗的質(zhì)量，比如查看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢、進(jìn)戶(hù)門(mén)是否存在傾斜、查看進(jìn)戶(hù)門(mén)底部距離地面的高度是幾公分等等細(xì)節(jié)。如果您家的進(jìn)戶(hù)門(mén)距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶(hù)門(mén)就打不開(kāi)了。

六、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是住房的質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看住房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

七、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房

一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，最后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū))和竣工后住房水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

八、簽收房文件時(shí)“留一手”

一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

九、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)

一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專(zhuān)家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。