新房收房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些

1、注意小區(qū)物業(yè)費(fèi)

在收房時(shí)，物業(yè)公司就會(huì)要求各位業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一次就收取一年的物業(yè)費(fèi)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，如果沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)最多只能預(yù)交半年的。對(duì)于不懂的業(yè)主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家要注意，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣的。具體以各小區(qū)執(zhí)行為準(zhǔn)。

2、注意水、電管道

在廚房要檢驗(yàn)水龍頭位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭位置是否合理，主要方便以后使用。對(duì)于排水管道主要檢驗(yàn)是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。

收房主要有以下幾個(gè)步驟：

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。