小區(qū)內(nèi)的路燈壞了找誰處理

小區(qū)內(nèi)的路燈壞了找物業(yè)公司處理，而且由于小區(qū)的路燈屬于公共設(shè)施，維修費也應(yīng)該由物業(yè)公司負擔(dān)。物業(yè)飛包括了綠化費、衛(wèi)生費、垃圾外運費、大中小修理費、公共設(shè)施維修費等，各項目收費標準不一樣。而小區(qū)路燈的費用已經(jīng)包含在業(yè)主繳納的物業(yè)費用中了，所以路燈維修費應(yīng)該由物業(yè)公司負擔(dān)。

物業(yè)公司服務(wù)范圍包括哪些?

1、基本要求：設(shè)立各項規(guī)章制度，對工作人員進行管理和培訓(xùn)等等。

2、小區(qū)安全管理：包括對小區(qū)內(nèi)外來人員和車輛進出管理，小區(qū)內(nèi)定期巡邏，排除小區(qū)內(nèi)安全隱患等等。

3、公共設(shè)施維修養(yǎng)護：對路燈、電梯、消防設(shè)備等等進行維護。

4、保潔、綠化服務(wù)：對小區(qū)公共區(qū)域、樓宇內(nèi)外進行清理衛(wèi)生和綠化服務(wù)。

更換物業(yè)有哪些步驟?

1、業(yè)主委員會達成一致意見。

業(yè)主委員會是由業(yè)主選拔出來，代表業(yè)主集體利益的一個組織。由業(yè)主委員組織召開更換物業(yè)的業(yè)主委員大會，需要半數(shù)及以上業(yè)主同意，才能更換物業(yè)公司。

2、向所在街道辦事處申請予以協(xié)助。

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》，街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。

3、解除物業(yè)委托管理合同。

當《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理公司，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業(yè)管理公司的合同。

4、制作標書。

在街道辦事處提供的協(xié)助下，由業(yè)主委員會制作招標標書，公開向外界進行招標。招標書中需要擬出物業(yè)公司提供的服務(wù)、管理要求、費用標準等具體內(nèi)容?？裳垖I(yè)的物業(yè)人士進行把關(guān)，參考專業(yè)人員給出的建議。

5、公開招標/評標。

招標過程當中，必須保證廣大業(yè)主的知情權(quán)。評標過程當中，現(xiàn)場答辯可采用公開的方式，業(yè)主可參加旁聽。評標結(jié)束后，業(yè)主委員會可以將招標的過程情況以及評標委員會提交的評標報告向全體業(yè)主公示。

6、新物業(yè)公司入駐。

中標公司確定后，業(yè)主委員會應(yīng)將其基本情況和與其鑒定的物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標準以及價格等主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示。

物業(yè)公司的更換，具有一定的風(fēng)險性，需要有法律支撐、街道辦事處的協(xié)助。還要記住一點，在更換物業(yè)的前期，不要立即宣傳出更換物業(yè)公司的消息，而要把程序條款做扎實之后再告知。