2022年住房新政策有哪些

1、金融房貸緊縮政策：目前北京的各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。此項(xiàng)政策旨在減少流動(dòng)性，對(duì)住宅類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)有一定的影響，因其執(zhí)行的貸款利率接近或到達(dá)目前商業(yè)項(xiàng)目的利率水平，所以對(duì)商業(yè)項(xiàng)目而言，因減少或抵消了之前的利率差異，反而出現(xiàn)了短期的利好現(xiàn)象。

2、征收房產(chǎn)稅政策：房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，現(xiàn)行主要作用是提高產(chǎn)權(quán)持有人的持有成本，均衡資產(chǎn)貧富差異、打擊炒房客，對(duì)過(guò)高房?jī)r(jià)地區(qū)理論上有一定的房?jī)r(jià)抑制作用，但其中關(guān)聯(lián)問(wèn)題比較復(fù)雜。此次財(cái)政部宣布兩地試點(diǎn)之后，重慶與上海先后出臺(tái)細(xì)則，并于2011年2月前開(kāi)始實(shí)施。此次重慶試點(diǎn)區(qū)域僅限于主城區(qū)，并不包含我司合川區(qū)項(xiàng)目，所以就房產(chǎn)稅方面而言，項(xiàng)目并未受到影響。

新出臺(tái)的房地產(chǎn)政策法規(guī)是什么

第一、住宅70年到期后，自動(dòng)續(xù)期?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行，其中第三百五十九條住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)約。

宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二、設(shè)有居住權(quán)的房子，無(wú)償給別人去住，房子不可出租。

今年實(shí)施的民法典規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

第三、抵押中的房產(chǎn)，不用解壓也可以直接過(guò)戶。

2021年民法典新規(guī)規(guī)定，在押房產(chǎn)可直接交易并過(guò)戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權(quán)，如果過(guò)戶后不及時(shí)償還銀行貸款，銀行依然有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹眠@套住房。

第四、夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)，免征契稅。

2021年9月起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，免征契稅;法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅

第五、停車(chē)位租期最長(zhǎng)不得高于20年

住房租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。

第六、房東不可單方面的提高租金

在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者下降租金。

除約定外不得扣減押金，同時(shí)，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

第七、房子出售，所有權(quán)變更，不影響租賃協(xié)議，租客可以繼續(xù)居住。這個(gè)也容易理解。假設(shè)住房在租賃存續(xù)期間發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，租客依然可按照協(xié)議繼續(xù)居住。

第八、承租人有有限購(gòu)買(mǎi)房子的權(quán)利

根據(jù)《民法典》規(guī)定，第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，住房按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將住房出賣(mài)給近親屬的除外。