農(nóng)村住房可以抵押貸款嗎

農(nóng)村住房想要抵押貸款的話，需要區(qū)分土地的權屬情況，如果土地所有權是屬于國家或者集體的話，也就是農(nóng)村住房產(chǎn)權的情形，那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農(nóng)村住房產(chǎn)權是另外一種情形，屬于小產(chǎn)權的類型，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產(chǎn)權不可以辦理抵押、貸款。對于樓房產(chǎn)權而言，權屬證明頒發(fā)單位是國家、房管局，屬于大產(chǎn)權的產(chǎn)權，因此可以辦理抵押、貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程

1、挑選合適的貸款機構

辦理抵押貸款要挑選一個好的貸款機構，可以從貸款條件、貸款利率、審批速度、貸款額度、貸款費用幾方面做考慮。一般來說，挑選在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

2、寫貸款申請并提交材料

選好合適的貸款機構后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，這時就需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核

貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。

4、住房價值評估

貸款機構會對購房者的住房進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的房產(chǎn)，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗住房抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，采用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、評估

貸款機構會對購房者的住房進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，對100萬元以下(含100萬元)的房產(chǎn)，收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等。此外，每宗住房抵押評估的收費不足300元的，按300元收取，采用的是差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

6、辦理抵押登記

購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權證或《房地產(chǎn)權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。注：如果房產(chǎn)證上是一個人名字，但是抵押人是兩人的，需要兩人同時前往。

7、放款還貸

銀行審批通過后會對貸款人放款，在貸款辦下來之后，貸款人要按期償還貸款。