農村住房抵押貸款條件是什么

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

3、抵押住房必須已領取住房所有權證和集體土地使用證。

4、申請農村住房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。

5、貸款人戶口必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區(qū))。

6、農村住房抵押貸款必須經住房所在地農村集體經濟組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明。

7、農村住房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業(yè)務發(fā)展和風險防范需要自主商議確定。

農村宅基地住房抵押貸款有哪些流程

1、貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲，并且要有正當的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、抵押房產的條件：住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門，土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3、貸款人需提交的資料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(需要加蓋單位公章)、個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、住房所有權證、住房所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

4、貸款金額，年限以及利率：房產抵押消費貸款的起點金為5000元，較高額度不得高于抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不高于5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按約還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過制定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質，所申請的借款金額，評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤凰邢嚓P資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。