開發(fā)商逾期交房可以退房嗎

開發(fā)商逾期交房可以退房。有相關法律規(guī)定，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)住房催交通知書，在三個月合法期限內開發(fā)商仍不可交房的，買受人有權要求退房。

因地震而造成延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現了因地震影響而延期交房，需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。

商品房退房的流程是怎樣的?

1、向開發(fā)商發(fā)出通知書。

開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

商品房退房要注意什么?

1、保險退保手續(xù)不要忘。

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低。

根據《民法典》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還。

根據《民法典》規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選使用違約金或定金條款，不可同時使用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事。

業(yè)主是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。