剛換工作可以辦房貸嗎

剛換工作的客戶能否辦理房貸，主要得看銀行的規(guī)定。像有的銀行對借款人工作時間沒有要求，只要其提供有充足的財力收入資料就行。那在此種情況下，剛換工作并不會對房貸造成什么不良影響，只要個人信用保持良好，有穩(wěn)定經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力就行，房貸一般都能順利批下來。

當(dāng)然，有的銀行較為嚴格，可能會要求客戶必須在現(xiàn)單位工作滿3個月，甚至6個月以上才行。如此一來，若客戶才換工作，在新單位工作未達到規(guī)定時間的話，去銀行辦理房貸可能就會受阻，銀行不一定會批貸。

建議客戶在申請房貸前先打電話向銀行客服詢問一下具體的條件要求，然后挑選合適的銀行辦理。而客戶在辦房貸時還可以盡可能多地準備財力收入方面的資料，以及可以找個資信良好的人做擔(dān)保，好增加貸款審批通過的幾率。

房貸什么樣的人貸不了?

無法辦理房貸的人主要有以下幾種：

1.信用不好，征信報告里近期存在不良記錄和嚴重負面信息(比如“連三累六”的逾期信息)。

2.負債過高，近期可能頻繁借貸過，所以存在多頭借貸情況，名下又有不少信貸產(chǎn)品未還完。

3.經(jīng)濟收入情況堪憂，銀行收入不足房貸月供的兩倍，個人不具備足夠的還款能力。

4.從事高危職業(yè)，出事出意外的可能性較大，而一旦生命受威脅，房貸回收就成了問題。

5.名下已有數(shù)套住房，再貸款買房就高于了當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的住房套數(shù)。

6.申請的是公積金貸款，但已經(jīng)辦過兩次公積金貸款了，所以無法再用公積金貸款買第三套房;或者辦過一次公積金貸款，但名下貸款尚未還清。

7.年齡未滿18周歲，即使是父母為孩子買房，也不可給未成年子女貸款購買，只能全款買。

8.年齡過大，本人年齡加上貸款年限已超出銀行規(guī)定。大多數(shù)銀行規(guī)定貸款年限+借款人年齡不可高于65周歲，部分銀行可貸至70周歲。

9.房齡太久，同樣超出了規(guī)定時限。比如招行就規(guī)定，一手房貸款期限最長不高于30年;二手房貸款期限最長不高于30年，所購住房房齡一般不高于20年，且貸款期限+抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不高于40年(具體以經(jīng)辦分行規(guī)定為準)。