選房要注意什么細(xì)節(jié)

1、鎖定購(gòu)房目標(biāo)。根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);挑選合適的付款方式;究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房。

2、容積率比得房率更有意義。容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住質(zhì)量，所以購(gòu)房時(shí)，詢問(wèn)占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，挑選容積率低于小區(qū)比不錯(cuò)。

3、樓盤(pán)與大型綠地作伴。由于商品房沿大型綠地開(kāi)發(fā)，景觀不錯(cuò)，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會(huì)讓購(gòu)房者感到綠化太少，既下降商品房開(kāi)發(fā)成本，購(gòu)房者又能有效地控制總價(jià)。

4、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特色，跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本，稀釋利潤(rùn)，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程，所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。

買(mǎi)房樓層怎么選?

1、梯戶比。如果一個(gè)樓層梯戶比過(guò)高，即業(yè)主較多，電梯較少，那么上班高峰期勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)坐不上電梯的情況，這樣必然會(huì)影響上班的效率。

2、公攤面積。如果房子公攤面積太大，會(huì)造成一定浪費(fèi)，因此在買(mǎi)房時(shí)一定要遠(yuǎn)離那些公攤面積較大的樓層，比如設(shè)備層。

3、價(jià)格承受范圍。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)戶型，不同的樓層，其價(jià)格往往不一樣。如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許，那么你就可以挑選黃金樓層的戶型，但是，如果你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，那么不妨挑選稍差一些的樓層。

4、別買(mǎi)底層與頂層。因?yàn)檫@兩個(gè)樓層存在的問(wèn)題實(shí)在太多了，比如底層往往比較潮濕、存在噪音污染;頂層往往會(huì)存在漏水的情況。

5、考慮家人。在挑選樓層時(shí)，家人是你必須要考慮的因素，比如如果你家中有老人與小孩時(shí)，最好挑選低一些的樓層;如果你家中有恐高者，顯然就不適合買(mǎi)高層的房子。