農村房子能不可抵押貸款

農村房子能不可抵押貸款，具體要根據(jù)情況而定：

1、一般來說，農村房子是不可抵押貸款的，因農村土地屬于集體所有，沒有征用前不可以上市，而規(guī)定的抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不可抵押的。

2、不過目前有些地方的村委把部分的集體土地轉為了國有土地，要是村民在上面建房了，且擁有《住房所有權證》和《國有土地使用權證》，就可以辦理抵押貸款了。

農村房子抵押貸款辦理流程

1、備資料，提交申請

申請人備好所需資料：土地使用證;村委會證明;工程預算書，所購材料發(fā)票收據(jù);用于抵押的房產證、產權證以及土地使用證;借款人夫妻雙方身份證、結婚證;抵押物評估報告;借款人雙方收入證明;借款人存折復印件;抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等，并提交申請，按要求填寫表，并交給銀行審核。

2、銀行審核

銀行受理后，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢后，銀行給出審核結果，若通過便前往銀行辦手續(xù)，如果沒通過，告知具體原因。

3、簽訂合同

接到銀行通知，攜相關資料前往銀行，與銀行商議好相關內容后，便可簽貸款合同。

4、手續(xù)辦理

按揭貸款需辦理住房抵押，因此在簽完貸款合同后，申請人需辦理住房抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險等。

5、銀行放貸

手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶，申請人只需按時還款。

就目前來看，農村房子抵押貸款只有在一些試點地區(qū)能申請，前提條件是農民需要持有住房所有權證和國有土地使用權證。