房貸利率每月都跟lpr變化嗎

房貸利率不會(huì)每個(gè)月都跟lpr變化，根據(jù)相關(guān)政策顯示，房貸利率的定價(jià)周期最短為1年，也可挑選3年或5年調(diào)整一次，大多數(shù)人挑選的房貸重定價(jià)日為每年的1月1號(hào)，只有重定價(jià)日前最近一期的lpr發(fā)生變化，房貸利率才會(huì)調(diào)整。房貸利率由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換為lpr，也是以2019年12月20日5年期的lpr報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算加點(diǎn)值，不是以轉(zhuǎn)換當(dāng)月的lpr計(jì)算，所以lpr變化也不影響加點(diǎn)值。

如果房貸挑選浮動(dòng)利率，未來(lái)lpr下降，房貸利率就可以隨著下降，還款壓力下降，但經(jīng)濟(jì)周期難免有起伏，利率很難預(yù)測(cè)，自己要慎重挑選。

轉(zhuǎn)換lpr后每個(gè)月按什么利率還?

央行指出，首先要理解的是，轉(zhuǎn)換時(shí)間是指將個(gè)人房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的時(shí)間(在2020年3月1日至8月31日之間)。轉(zhuǎn)換時(shí)，本人和銀行需要商議確定加減點(diǎn)數(shù)、重定價(jià)日和重定價(jià)周期。重定價(jià)日是指重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)(轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR)計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。重定價(jià)周期是指重新確定執(zhí)行利率的周期。若房貸利率一年一變，那么重定價(jià)周期就是一年。

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，利率在第一個(gè)重定價(jià)日前不會(huì)發(fā)生變化，從第一個(gè)重定價(jià)日開(kāi)始才可能隨當(dāng)時(shí)的LPR而變化。重定價(jià)日和重定價(jià)周期可執(zhí)行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價(jià)周期最短為一年。

若重定價(jià)日為每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意時(shí)點(diǎn)轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。若重定價(jià)日為每年貸款發(fā)放的對(duì)應(yīng)日，那么根據(jù)大部分銀行的轉(zhuǎn)換公告，在重定價(jià)日之前轉(zhuǎn)換的，2020年重定價(jià)日即可參考最新發(fā)布的LPR確定利率;在重定價(jià)日之后轉(zhuǎn)換的，則需等到2021年重定價(jià)日才可參考最新發(fā)布LPR確定利率。